2150 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 73 m² · constr. 1998 · terrain 5 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 276,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 132 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618924531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
35045618924531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 49 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 928 m · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 938 $ Poids 31 % |
| 2 | 2541, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 321 262 $ Poids 21 % |
| 3 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 202 897 $ Poids 10 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 201 265 $ Poids 6 % |
| 5 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 459 343 $ Poids 0 % |
| 6 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 183 763 $ Poids 0 % |
| 7 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 4.5 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.