2152 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
152 800 $
Chalet · 3 373 $/m² · 45,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
65 200 $
Rôle antérieur 41 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618924624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
31 800 $
Rôle antérieur
41 900 $
ID provincial
35045618924624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 14 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2541, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −36 711 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 214 256 $ Poids 4 % |
| 2 | 1307, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-06 · 3.3 km · Vendu 382 500 $ (9 129 $/m²) 41,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 212 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 388 981 $ Poids 1 % |
| 3 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −23 366 $ | 229 176 $ Poids 1 % |
| 4 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (3 571 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 085 $ Poids 0 % |
| 5 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (2 273 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.