2181 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 168,3 m² · constr. 1949 · terrain 2 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,7 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 146 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618925054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
35045618925054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 84 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 191 m · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +121 106 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 746 935 $ Poids 19 % |
| 2 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 329 607 $ Poids 2 % |
| 3 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −425 $ | 116 978 $ Poids 1 % |
| 4 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 715 370 $ Poids 0 % |
| 5 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 234 275 $ Poids 0 % |
| 6 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 3.4 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 184 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 299 101 $ Poids 0 % |
| 8 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 216 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.