2220 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
176 500 $
Chalet · 2 482 $/m² · 71,1 m² · constr. 1950 · terrain 24 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 021,8 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 97 700 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618936462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
35045618936462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 28 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2541, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 659 $ Poids 28 % |
| 2 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 177 928 $ Poids 24 % |
| 3 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −865 $ | 182 569 $ Poids 6 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 171 532 $ Poids 4 % |
| 5 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 820 $ Poids 0 % |
| 6 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 169 736 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.