2300 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 125 m² · constr. 1971 · terrain 35 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 098,5 m²
Frontage
196,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 173 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618947618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
35045618947618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 83 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 525 m · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 121 $ Poids 68 % |
| 2 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 315 914 $ Poids 9 % |
| 3 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 695 $ Poids 1 % |
| 4 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 278 $ Poids 1 % |
| 5 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 209 483 $ Poids 0 % |
| 6 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 213 190 $ Poids 0 % |
| 7 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 210 985 $ Poids 0 % |
| 8 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 166 760 $ Poids 0 % |
| 9 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.