4040 Chemin SAINT-JOSEPH · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
177 100 $
Autre · constr. 2023 · terrain 25 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 584,4 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
50 000 $
Rôle antérieur 29 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
619116402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
29 700 $
ID provincial
35045619116402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 28 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2541, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-12 · 956 m · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 46 % |
| 2 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 854 $ Poids 6 % |
| 3 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 033 $ Poids 3 % |
| 4 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 690 $ Poids 0 % |
| 5 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 557 $ Poids 0 % |
| 6 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 4.4 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 206 311 $ Poids 0 % |
| 7 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 4.3 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 192 480 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.