74 Chemin MONT-MEKINAC · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
400 800 $
Autre · 4 721 $/m² · 84,9 m² · constr. 2024 · terrain 42 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 342,2 m²
Frontage
270 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 204 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
619144693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
35045619144693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 80 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 259 $ Poids 4 % |
| 2 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 531 $ Poids 1 % |
| 3 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 4.3 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 216 441 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.