71 Chemin RUISSEAUX · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
332 400 $
Chalet · 3 706 $/m² · 89,7 m² · constr. 2023 · terrain 4 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 763,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 121 900 $ +121.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628333566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
35045628333566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 72 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 166 870 $ Poids 4 % |
| 2 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 201 837 $ Poids 1 % |
| 3 | 952, route 159, Grandes-Piles 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 362 000 $ (4 254 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 427 083 $ Poids 1 % |
| 4 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 393 $ Poids 0 % |
| 5 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 508 063 $ Poids 0 % |
| 6 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 502 $ Poids 0 % |
| 7 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 4.2 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 221 904 $ Poids 0 % |
| 8 | 421, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (6 118 $/m²) 99,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 719 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.