7 Chemin COLLINE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
402 700 $
Chalet · 4 257 $/m² · 94,6 m² · constr. 2022 · terrain 8 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 675,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 195 100 $ +115.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628363257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
35045628363257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 80 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, route 159, Grandes-Piles 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 362 000 $ (4 254 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 437 504 $ Poids 2 % |
| 2 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 170 561 $ Poids 2 % |
| 3 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 279 827 $ Poids 2 % |
| 4 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 207 140 $ Poids 1 % |
| 5 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 650 $ Poids 0 % |
| 6 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 175 $ Poids 0 % |
| 7 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 719 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 548 401 $ Poids 0 % |
| 8 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 4.3 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 227 481 $ Poids 0 % |
| 9 | 421, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-11-22 · 4.3 km · Vendu 610 000 $ (6 118 $/m²) 99,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 731 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.