1031 Chemin DOMAINE- DES- FOINS · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 78,1 m² · constr. 1990 · terrain 58 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 275,4 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 107 900 $ +102.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628456613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
35045628456613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 57 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 973 $ Poids 10 % |
| 2 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 189 282 $ Poids 8 % |
| 3 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 573 205 $ Poids 4 % |
| 4 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 457 623 $ Poids 2 % |
| 5 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 189 615 $ Poids 1 % |
| 6 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 3.2 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 208 702 $ Poids 1 % |
| 7 | 952, route 159, Grandes-Piles 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 362 000 $ (4 254 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 387 930 $ Poids 1 % |
| 8 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 207 083 $ Poids 0 % |
| 9 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.