100 Chemin MONTAGNE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 96,5 m² · constr. 2005 · terrain 9 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 979,6 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 121 200 $ +130.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628463353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
35045628463353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 62 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 160 364 $ Poids 4 % |
| 2 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 269 492 $ Poids 4 % |
| 3 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 209 196 $ Poids 3 % |
| 4 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 301 $ Poids 2 % |
| 5 | 952, route 159, Grandes-Piles 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 362 000 $ (4 254 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 441 546 $ Poids 1 % |
| 6 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 599 $ Poids 1 % |
| 7 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 956 $ Poids 1 % |
| 8 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.