Route 159 · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
332 400 $
Autre · terrain 24 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 m²
Frontage
4 m
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
3 100 $
Rôle antérieur 2 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648357062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 $
Valeur bâtiment
2 600 $
Rôle antérieur
2 300 $
ID provincial
35045648357062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 72 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Domaine-de-la-Colonie, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-02-04 · 401 m · Vendu 378 120 $ Ajust. marché +31 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 143 $ Poids 60 % |
| 2 | 22, rue des Sous-Bois, Grandes-Piles 2026-06-15 · 866 m · Vendu 140 000 $ (2 426 $/m²) 57,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 49 % |
| 3 | 952, route 159, Grandes-Piles 2025-07-15 · 973 m · Vendu 362 000 $ (4 254 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 099 $ Poids 33 % |
| 4 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 0 % |
| 5 | 1100, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 207 000 $ (927 $/m²) 223,3 m² Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 809 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.