1240 Chemin DOMAINE- DE- LA -COLONIE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
277 500 $
Chalet · 2 891 $/m² · 96 m² · constr. 1962 · terrain 17 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 309,8 m²
Frontage
173,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 133 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648450482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
35045648450482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 61 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, route 159, Grandes-Piles 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (4 254 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 375 322 $ Poids 33 % |
| 2 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 016 $ Poids 0 % |
| 3 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 4.4 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 206 945 $ Poids 0 % |
| 4 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 231 438 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.