81 Chemin LAC-VLIMEUX · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
223 400 $
Autre · constr. 1986 · terrain 4 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 423,5 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
71 700 $
Rôle antérieur 48 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669044198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
17 000 $
Rôle antérieur
48 700 $
ID provincial
35045669044198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±80.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 46 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin du Tour-du-Lac-Vlimeux, Sainte-Thècle 2025-07-10 · 408 m · Vendu 420 000 $ (2 697 $/m²) 155,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 47 % |
| 2 | 210, chemin du Tour-du-Lac-Vlimeux, Sainte-Thècle 2024-03-12 · 408 m · Vendu 90 000 $ (578 $/m²) 155,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 881 $ Poids 14 % |
| 3 | 251, chemin lac bouton, Sainte-Thècle 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 555 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 194 $ Poids 8 % |
| 4 | 94, Chemin du Lac-Vlimeux, Trois-Rives 2025-04-10 · 3.4 km · Vendu 73 000 $ Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 710 $ Poids 0 % |
| 5 | 93, Chemin du Lac-Vlimeux, Trois-Rives 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 242 $ Poids 0 % |
| 6 | , Trois-Rives 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 95 500 $ Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 202 $ Poids 0 % |
| 7 | , Trois-Rives 2026-02-02 · 3.8 km · Vendu 63 500 $ Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 710 $ Poids 0 % |
| 8 | Chemin du Lac-Vilmeux, Trois-Rives 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 62 255 $ Ajust. marché +11 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 196 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.