280 Chemin COLONS · Sainte-Thècle
Valeur estimée
64 400 $
Autre · 3 023 $/m² · 21,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 684 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
27 400 $
Rôle antérieur 19 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
728902181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
13 700 $
Rôle antérieur
19 600 $
ID provincial
35050728902181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
49 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±375.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 0 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Chemin des Colons, Sainte-Thècle 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (1 543 $/m²) 32,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 49 073 $ Poids 0 % |
| 2 | chemin du Lac-de-Jésuite, Sainte-Thècle 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 0 % |
| 3 | 150, chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 803 $ Poids 0 % |
| 4 | 320, Chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 439 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.