Chemin DAVIDSON · Sainte-Thècle
Valeur estimée
165 600 $
Autre · constr. 2022 · terrain 6 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 096,3 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
22 000 $
Rôle antérieur 16 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748389062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
16 500 $
ID provincial
35050748389062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 28 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin du Lac-Archange, Sainte-Thècle 2024-09-25 · 64 m · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 367 $ Poids 27 % |
| 2 | 198, chemin du Castor, Sainte-Thècle 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (7 597 $/m²) 77 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 615 777 $ Poids 4 % |
| 3 | 300, Chemin du Grand-Marais, Saint-Tite 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 774 $ Poids 2 % |
| 4 | 160, chemin de l'Orignal, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 740 000 $ (7 298 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 2 % |
| 5 | 196, chemin du Castor, Sainte-Thècle 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 801 $ Poids 2 % |
| 6 | 158, chemin de l'Orignal, Sainte-Thècle 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 718 000 $ (8 537 $/m²) 84,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 780 879 $ Poids 1 % |
| 7 | 341, chemin du Lac-Archange, Grandes-Piles 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 202 500 $ (1 556 $/m²) 130,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 239 472 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, chemin du Lac-Ayotte, Sainte-Thècle 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 567 $/m²) 73,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 862 $ Poids 1 % |
| 9 | 1410, rang des Pointes, Saint-Tite 2026-03-06 · 3.1 km · Vendu 258 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +19 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 303 503 $ Poids 1 % |
| 10 | 220, chemin du Lac Moreau, Sainte-Thècle 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 789 $ Poids 1 % |
| 11 | 1251, rang des Pointes, Saint-Tite 2024-08-02 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 429 $/m²) 136,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 265 $ Poids 0 % |
| 12 | 1021, Rang des Pointes, Saint-Tite 2024-10-17 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 138 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 471 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.