Chemin SAINT-JOSEPH · Sainte-Thècle
Valeur estimée
159 300 $
Terrain · terrain 16 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 720 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 700 $
Rôle antérieur 5 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
768551984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 000 $
ID provincial
35050768551984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
201 650 $
$/m² médian
1 623
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 27 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2024-10-24 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (3 846 $/m²) 20,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 0 % |
| 2 | 1621, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2026-08-10 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (13 819 $/m²) 39,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 191, Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 0 % |
| 4 | 196, chemin du Castor, Sainte-Thècle 2024-08-13 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 801 $ Poids 0 % |
| 5 | 257, rue Lacordaire, Sainte-Thècle 2026-05-14 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.