Chemin L'AQUEDUC · Sainte-Thècle
Valeur estimée
143 400 $
Terrain · terrain 188 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 590 m²
Frontage
441,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 63 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
768984404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
35050768984404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 289
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 23 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Chemin de l'Aqueduc, Sainte-Thècle 2025-10-22 · 480 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 52 % |
| 2 | Chemin de l'Aqueduc, Sainte-Thècle 2024-12-04 · 480 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 058 $ Poids 30 % |
| 3 | 100, chemin des Perdrix, Sainte-Thècle 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 768 $/m²) 54,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 14 % |
| 4 | 280, chemin des Oies-Blanches, Sainte-Thècle 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 4 % |
| 5 | 150, chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 803 $ Poids 4 % |
| 6 | 260, chemin des Oies-Blanches, Sainte-Thècle 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 3 % |
| 7 | chemin du Lac-de-Jésuite, Sainte-Thècle 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 3 % |
| 8 | 30, Chemin de la Cascade, Sainte-Thècle 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 129 500 $ (1 779 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 339 $ Poids 2 % |
| 9 | 320, Chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 1 % |
| 10 | 771, Chemin du Canton-De-Le Jeune, Sainte-Thècle 2024-08-05 · 3.7 km · Vendu 96 000 $ (975 $/m²) 98,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 084 $ Poids 0 % |
| 11 | 257, rue Lacordaire, Sainte-Thècle 2026-05-14 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.