421 Chemin PERDRIX · Sainte-Thècle
Valeur estimée
269 800 $
Chalet · terrain 292 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 130 m²
Frontage
129,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 177 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769189624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
35050769189624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 55 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 803 $ Poids 17 % |
| 2 | chemin du Lac-de-Jésuite, Sainte-Thècle 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 13 % |
| 3 | 280, chemin des Oies-Blanches, Sainte-Thècle 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 11 % |
| 4 | 335, chemin du Domaine-Le Jeune, Sainte-Thècle 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 613 $/m²) 168,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 10 % |
| 5 | 260, chemin des Oies-Blanches, Sainte-Thècle 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 8 % |
| 6 | Chemin de l'Aqueduc, Sainte-Thècle 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 7 % |
| 7 | 325, Chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 240 $ Poids 6 % |
| 8 | 320, Chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 5 % |
| 9 | 385, chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 573 $/m²) 198,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 738 $ Poids 5 % |
| 10 | 481, chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 197 000 $ (2 936 $/m²) 67,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 595 $ Poids 4 % |
| 11 | Chemin de l'Aqueduc, Sainte-Thècle 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 058 $ Poids 4 % |
| 12 | 100, chemin des Perdrix, Sainte-Thècle 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 768 $/m²) 54,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.