11 Chemin LAC-AYOTTE · Sainte-Thècle
Valeur estimée
176 200 $
Autre · 2 291 $/m² · 76,9 m² · constr. 2020 · terrain 174 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 440 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 115 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
778332743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
35050778332743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±115.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 31 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac-Ayotte, Sainte-Thècle 2024-06-13 · 223 m · Vendu 115 000 $ (1 567 $/m²) 73,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 604 $ Poids 28 % |
| 2 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 458 837 $ Poids 2 % |
| 3 | 221, chemin Perigny, Saint-Tite 2024-07-08 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (3 778 $/m²) 62,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 945 $ Poids 0 % |
| 4 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 3.9 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 417 043 $ Poids 0 % |
| 5 | 1130, route 153, Saint-Tite 2024-07-19 · 4.0 km · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 193 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.