681 Chemin L'AQUEDUC · Sainte-Thècle
Valeur estimée
181 100 $
Chalet · 3 161 $/m² · 57,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 84 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
778917381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
35050778917381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 289
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 33 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin des Perdrix, Sainte-Thècle 2024-12-17 · 906 m · Vendu 150 000 $ (2 768 $/m²) 54,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 191 311 $ Poids 32 % |
| 2 | 481, chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 197 000 $ (2 936 $/m²) 67,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 595 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 238 909 $ Poids 1 % |
| 3 | 2350, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 184 000 $ (2 857 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 978 $ Poids 0 % |
| 4 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 941 $ Poids 0 % |
| 5 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 115 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.