44 Chemin COLIBRIS · Sainte-Thècle
Valeur estimée
313 000 $
Chalet · 3 451 $/m² · 90,7 m² · constr. 1997 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 196 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
778987404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
35050778987404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 61 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin des Colibris, Sainte-Thècle 2025-01-24 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 53 % |
| 2 | 120, chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2024-11-25 · 587 m · Vendu 160 000 $ (1 752 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 686 $ Poids 39 % |
| 3 | 100, Chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2024-10-07 · 895 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 83 229 $ Poids 23 % |
| 4 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 707 $ Poids 1 % |
| 5 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 442 $ Poids 0 % |
| 6 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, Chemin de la Cascade, Sainte-Thècle 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 129 500 $ (1 779 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 839 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 176 735 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 404 385 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 309 161 $ Poids 0 % |
| 11 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 302 496 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 300 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.