401 Chemin PERDRIX · Sainte-Thècle
Valeur estimée
125 500 $
Terrain · 2 932 $/m² · 42,8 m² · constr. 2000 · terrain 118 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 290 m²
Frontage
258,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 79 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779131339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
35050779131339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 18 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin des Oies-Blanches, Sainte-Thècle 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 28 % |
| 2 | 260, chemin des Oies-Blanches, Sainte-Thècle 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 23 % |
| 3 | Chemin de l'Aqueduc, Sainte-Thècle 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 22 % |
| 4 | Chemin de l'Aqueduc, Sainte-Thècle 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 058 $ Poids 13 % |
| 5 | 150, chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 803 $ Poids 10 % |
| 6 | 100, chemin des Perdrix, Sainte-Thècle 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 768 $/m²) 54,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 997 $ Poids 7 % |
| 7 | chemin du Lac-de-Jésuite, Sainte-Thècle 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 6 % |
| 8 | 320, Chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 250 639 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.