281 Route MARCHAND · Sainte-Thècle
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 133,3 m² · constr. 1901 · terrain 8 900,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 900,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 159 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
788780440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
35050788780440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 151
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 58 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 173 826 $ Poids 34 % |
| 2 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 017 $ Poids 19 % |
| 3 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 797 $ Poids 16 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 199 170 $ Poids 15 % |
| 5 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +61 770 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 682 184 $ Poids 14 % |
| 6 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 524 532 $ Poids 12 % |
| 7 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (1 660 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 234 305 $ Poids 11 % |
| 8 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 174 112 $ Poids 11 % |
| 9 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 786 $ Poids 10 % |
| 10 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 587 $ Poids 10 % |
| 11 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 114 $ Poids 8 % |
| 12 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 139 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.