41 Chemin HERONS · Sainte-Thècle
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 6 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 587,5 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 290 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
788902979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
35050788902979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 65 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin des Perdrix, Sainte-Thècle 2025-05-28 · 429 m · Vendu 750 000 $ (4 551 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 772 022 $ Poids 43 % |
| 2 | 2141, chemin Saint-Joseph, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (1 081 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 229 317 $ Poids 39 % |
| 3 | 2181, chemin Saint-Joseph, Sainte-Thècle 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 34 % |
| 4 | 44, chemin des Colibris, Sainte-Thècle 2025-01-24 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 166 022 $ Poids 33 % |
| 5 | 120, chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2024-11-25 · 211 m · Vendu 160 000 $ (1 752 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 211 $ Poids 32 % |
| 6 | 1981, chemin Saint-Joseph, Sainte-Thècle 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 727 $ Poids 18 % |
| 7 | 100, Chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 80 972 $ Poids 15 % |
| 8 | 1871, chemin Saint-Joseph, Sainte-Thècle 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 203 300 $ (1 222 $/m²) 166,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 330 $ | 223 630 $ Poids 9 % |
| 9 | 1830, chemin Saint-Joseph, Sainte-Thècle 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (462 $/m²) 194,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 330 $ Poids 6 % |
| 10 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 495 614 $ Poids 2 % |
| 11 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 618 861 $ Poids 1 % |
| 12 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 2.8 km · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 443 562 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.