90 Chemin CANARDS · Sainte-Thècle
Valeur estimée
186 600 $
Chalet · 2 417 $/m² · 77,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 89 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
788935722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
35050788935722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 34 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin des Colibris, Sainte-Thècle 2025-01-24 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 608 $ Poids 28 % |
| 2 | 120, chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2024-11-25 · 188 m · Vendu 160 000 $ (1 752 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 856 $ Poids 27 % |
| 3 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 344 081 $ Poids 2 % |
| 4 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 406 677 $ Poids 1 % |
| 5 | 2350, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 184 000 $ (2 857 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 234 807 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 467 $ Poids 1 % |
| 7 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 130 750 $ Poids 1 % |
| 8 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 863 $ Poids 1 % |
| 9 | 481, chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 197 000 $ (2 936 $/m²) 67,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 595 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 268 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, Chemin de la Cascade, Sainte-Thècle 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 129 500 $ (1 779 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 839 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −11 007 $ | 147 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.