1740 Chemin SAINT-MICHEL SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 127,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,4 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 242 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
798409958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
35050798409958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
203 300 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 70 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 608 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 710 772 $ Poids 14 % |
| 2 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 657 $ Poids 12 % |
| 3 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 126 752 $ Poids 11 % |
| 4 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 694 $ Poids 9 % |
| 5 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 182 $ Poids 8 % |
| 6 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 207 530 $ Poids 7 % |
| 7 | 1961, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 085 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 405 610 $ Poids 7 % |
| 8 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 295 $ Poids 7 % |
| 9 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 948 $ Poids 5 % |
| 10 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 899 $ Poids 4 % |
| 11 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 207 823 $ Poids 4 % |
| 12 | 353, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (684 $/m²) 124,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 628 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.