1761 Chemin SAINT-PIERRE SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 170,4 m² · constr. 1890 · terrain 29 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 070 m²
Frontage
194,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 177 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
798478410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
35050798478410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 423
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 59 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2026-01-19 · 274 m · Vendu 330 000 $ (1 878 $/m²) 175,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 372 065 $ Poids 87 % |
| 2 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 136 070 $ Poids 54 % |
| 3 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 443 $ Poids 23 % |
| 4 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 812 $ Poids 14 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 197 347 $ Poids 13 % |
| 6 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 78 261 $ Poids 11 % |
| 7 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 178 068 $ Poids 10 % |
| 8 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 186 486 $ Poids 9 % |
| 9 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 244 407 $ Poids 5 % |
| 10 | 1830, chemin Saint-Joseph, Sainte-Thècle 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (462 $/m²) 194,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 87 723 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.