1821 Chemin SAINT-MICHEL SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 1 296 $/m² · 273,2 m² · constr. 1880 · terrain 4 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 267 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
798556066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
35050798556066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 222
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 67 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (757 $/m²) 264,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 939 $ Poids 31 % |
| 2 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 130 m · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 161 532 $ Poids 8 % |
| 3 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 237 251 $ Poids 7 % |
| 4 | 1721, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 878 $/m²) 175,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 042 $ Poids 7 % |
| 5 | 1830, chemin Saint-Joseph, Sainte-Thècle 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (462 $/m²) 194,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 408 $ Poids 6 % |
| 6 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 515 $ Poids 5 % |
| 7 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 84 665 $ Poids 5 % |
| 8 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 212 025 $ Poids 4 % |
| 9 | 1871, chemin Saint-Joseph, Sainte-Thècle 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 203 300 $ (1 222 $/m²) 166,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 825 $ · Ajust. âge −9 148 $ | 244 977 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.