450 Rue BEDARD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 115,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 487,3 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 246 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808599199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
35050808599199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 289
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 73 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 255 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 121 124 $ Poids 90 % |
| 2 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 426 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 303 164 $ Poids 72 % |
| 3 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 578 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 659 208 $ Poids 70 % |
| 4 | 1961, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-10-06 · 642 m · Vendu 340 000 $ (3 085 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 377 364 $ Poids 66 % |
| 5 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 479 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 241 896 $ Poids 58 % |
| 6 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 852 $ Poids 55 % |
| 7 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 120 m · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 555 $ Poids 55 % |
| 8 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 402 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 261 733 $ Poids 47 % |
| 9 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 843 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 589 $ Poids 43 % |
| 10 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 507 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 018 $ Poids 42 % |
| 11 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 451 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 330 $ Poids 40 % |
| 12 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 305 418 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.