458-460 Rue BEDARD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 182,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 909,5 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 195 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808599726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
35050808599726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 289
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 62 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 440 $ Poids 66 % |
| 2 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 429 $ Poids 51 % |
| 3 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 646 m · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 230 960 $ Poids 48 % |
| 4 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 407 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 241 850 $ Poids 43 % |
| 5 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 474 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +37 866 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 448 893 $ Poids 36 % |
| 6 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 301 $ Poids 30 % |
| 7 | 1721, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 878 $/m²) 175,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 116 $ Poids 17 % |
| 8 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 571 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 290 912 $ Poids 16 % |
| 9 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 402 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.