500 Rue BEDARD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 154,8 m² · constr. 1979 · terrain 7 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 736,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 208 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808599960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
35050808599960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 289
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 65 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 486 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 224 377 $ Poids 75 % |
| 2 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 745 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 287 $ Poids 67 % |
| 3 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 544 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 637 $ Poids 58 % |
| 4 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 572 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 570 $ Poids 49 % |
| 5 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 576 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 157 $ Poids 45 % |
| 6 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 078 $ Poids 40 % |
| 7 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 192 m · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 416 $ Poids 37 % |
| 8 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 570 $ Poids 28 % |
| 9 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 954 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +51 900 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 885 $ Poids 26 % |
| 10 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 647 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 275 069 $ Poids 26 % |
| 11 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 227 134 $ Poids 23 % |
| 12 | 353, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2024-08-19 · 321 m · Vendu 85 000 $ (684 $/m²) 124,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 826 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.