1940 Chemin SAINT-MICHEL SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 110,7 m² · constr. 1975 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 91 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808605664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
35050808605664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 45 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 435 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 646 854 $ Poids 75 % |
| 2 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 462 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 305 925 $ Poids 72 % |
| 3 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 422 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 299 337 $ Poids 66 % |
| 4 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 820 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 119 190 $ Poids 65 % |
| 5 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 664 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 752 $ Poids 56 % |
| 6 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 735 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 319 379 $ Poids 56 % |
| 7 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 297 425 $ Poids 51 % |
| 8 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 961 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 322 680 $ Poids 47 % |
| 9 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 783 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 257 354 $ Poids 43 % |
| 10 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 779 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 673 $ Poids 40 % |
| 11 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 832 m · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 195 476 $ Poids 40 % |
| 12 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 768 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 576 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.