1950 Chemin SAINT-MICHEL SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 95 m² · constr. 1974 · terrain 5 045,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 045,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 161 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808615410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
35050808615410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 66 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 525 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 283 344 $ Poids 72 % |
| 2 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 414 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 276 239 $ Poids 69 % |
| 3 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 939 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 300 785 $ Poids 56 % |
| 4 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 355 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −45 766 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 599 648 $ Poids 48 % |
| 5 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 703 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 267 390 $ Poids 48 % |
| 6 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 584 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 969 $ Poids 48 % |
| 7 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 724 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 297 402 $ Poids 47 % |
| 8 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 974 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 275 565 $ Poids 45 % |
| 9 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 703 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 240 706 $ Poids 43 % |
| 10 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 203 891 $ Poids 36 % |
| 11 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 723 $ Poids 25 % |
| 12 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 589 963 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.