2040 Chemin SAINT-MICHEL SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 101,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 190 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808638178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
35050808638178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 72 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 544 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 949 $ Poids 74 % |
| 3 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 313 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 313 989 $ Poids 68 % |
| 4 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 843 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 312 478 $ Poids 64 % |
| 5 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 618 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 664 212 $ Poids 59 % |
| 6 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 608 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 901 $ Poids 57 % |
| 7 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 942 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 304 556 $ Poids 56 % |
| 8 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 656 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 293 193 $ Poids 51 % |
| 9 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 718 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 075 $ Poids 48 % |
| 10 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 827 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 115 058 $ Poids 45 % |
| 11 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 825 $ Poids 42 % |
| 12 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 225 148 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.