261 Rue MASSON · Sainte-Thècle
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 183,6 m² · constr. 1950 · terrain 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 157 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808649917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
35050808649917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 57 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 117 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 743 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 952 $ Poids 58 % |
| 3 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 491 m · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 220 844 $ Poids 52 % |
| 4 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 710 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 229 534 $ Poids 36 % |
| 5 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 686 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 406 192 $ Poids 32 % |
| 6 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 187 m · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 541 $ Poids 30 % |
| 7 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 647 $ Poids 27 % |
| 8 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 550 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 264 687 $ Poids 16 % |
| 9 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 328 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 269 $ Poids 7 % |
| 10 | 2141, chemin Saint-Joseph, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 194 000 $ (1 081 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 231 532 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.