211-213 Rue SAINT-GABRIEL · Sainte-Thècle
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 1 086 $/m² · 181,8 m² · constr. 1941 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 100 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808664357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
35050808664357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 37 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 570 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 998 $ Poids 83 % |
| 2 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 264 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 230 928 $ Poids 72 % |
| 3 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 36 m · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 315 $ Poids 56 % |
| 4 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 226 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 220 127 $ Poids 47 % |
| 5 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 172 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 388 345 $ Poids 41 % |
| 6 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 955 $ Poids 37 % |
| 7 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 692 m · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 263 $ Poids 23 % |
| 8 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 53 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 253 712 $ Poids 19 % |
| 9 | 1721, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 878 $/m²) 175,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 271 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.