260-264 Rue SAINT-JACQUES · Sainte-Thècle
Valeur estimée
215 600 $
Unifamiliale · 937 $/m² · 230,2 m² · constr. 1905 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 129 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808665376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
35050808665376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 42 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-09-30 · 24 m · Vendu 200 000 $ (757 $/m²) 264,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 663 $ Poids 57 % |
| 2 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 68 m · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 216 017 $ Poids 41 % |
| 3 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 499 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 160 $ Poids 33 % |
| 4 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 618 m · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 86 132 $ Poids 31 % |
| 5 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 340 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 459 $ Poids 30 % |
| 6 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 168 820 $ Poids 12 % |
| 7 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 282 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 228 629 $ Poids 10 % |
| 8 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 254 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 433 777 $ Poids 9 % |
| 9 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 16 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 94 246 $ Poids 9 % |
| 10 | 1880, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 162 500 $ (709 $/m²) 229,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 201 130 $ Poids 5 % |
| 11 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 111 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 282 635 $ Poids 4 % |
| 12 | 1721, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 878 $/m²) 175,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 444 723 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.