251-253 Rue SAINT-GABRIEL · Sainte-Thècle
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 1 358 $/m² · 151,4 m² · constr. 1965 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 98 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808665813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
35050808665813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 39 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 49 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 454 $ Poids 89 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 230 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 222 248 $ Poids 83 % |
| 3 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 226 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 394 925 $ Poids 65 % |
| 4 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 549 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 171 451 $ Poids 64 % |
| 5 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 865 m · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 224 693 $ Poids 54 % |
| 6 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 291 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 945 $ Poids 54 % |
| 7 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 329 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 636 $ Poids 48 % |
| 8 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 311 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +45 709 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 694 $ Poids 42 % |
| 9 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 540 m · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 859 $ Poids 36 % |
| 10 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 69 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 257 565 $ Poids 32 % |
| 11 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 262 $ Poids 30 % |
| 12 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 954 m · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 147 992 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.