164 Rue MASSON · Sainte-Thècle
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 186,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 262 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808668564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
35050808668564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 69 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 314 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 104 $ Poids 88 % |
| 2 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 627 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 431 $ Poids 61 % |
| 3 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 355 m · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 232 688 $ Poids 56 % |
| 4 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 543 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 454 721 $ Poids 32 % |
| 5 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 394 m · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 944 $ Poids 30 % |
| 6 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 647 $ Poids 26 % |
| 7 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 961 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.