280 Rue NOTRE-DAME · Sainte-Thècle
Valeur estimée
213 900 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 123,8 m² · constr. 1945 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 115 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808672975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
35050808672975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 42 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 39 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 124 949 $ Poids 89 % |
| 2 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 390 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 511 $ Poids 65 % |
| 3 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 255 m · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 098 $ Poids 62 % |
| 4 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 331 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 689 $ Poids 61 % |
| 5 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 240 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 990 $ Poids 59 % |
| 6 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 330 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 297 890 $ Poids 59 % |
| 7 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 567 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 432 $ Poids 58 % |
| 8 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +5 681 $ | 191 624 $ Poids 51 % |
| 9 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 189 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 220 088 $ Poids 50 % |
| 10 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 91 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +920 $ | 187 482 $ Poids 49 % |
| 11 | 1961, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-10-06 · 929 m · Vendu 340 000 $ (3 085 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 485 $ Poids 46 % |
| 12 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 134 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 239 641 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.