240-242 Rue SAINT-GABRIEL · Sainte-Thècle
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 1 054 $/m² · 214,2 m² · constr. 1943 · terrain 1 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 124 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808674088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
35050808674088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 45 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 103 m · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 229 235 $ Poids 53 % |
| 2 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 598 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 503 $ Poids 46 % |
| 3 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 307 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 251 358 $ Poids 44 % |
| 4 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 714 m · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 279 $ Poids 33 % |
| 5 | 1721, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 878 $/m²) 175,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 697 $ Poids 6 % |
| 6 | 1880, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 162 500 $ (709 $/m²) 229,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 203 586 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.