270 Rue SAINT-GABRIEL · Sainte-Thècle
Valeur estimée
192 800 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 100,5 m² · constr. 1950 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 73 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808675423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
35050808675423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 36 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 402 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 267 503 $ Poids 76 % |
| 2 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 548 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 840 $ Poids 70 % |
| 3 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 711 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 276 800 $ Poids 68 % |
| 4 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 110 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 203 148 $ Poids 66 % |
| 5 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 427 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 091 $ Poids 63 % |
| 6 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 112 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 251 081 $ Poids 62 % |
| 7 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 178 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 221 579 $ Poids 59 % |
| 8 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 645 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 271 315 $ Poids 58 % |
| 9 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 750 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 353 $ Poids 57 % |
| 10 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 318 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 114 706 $ Poids 56 % |
| 11 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 148 $ Poids 50 % |
| 12 | 1961, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 085 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 541 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.