341-343 Rue SAINT-GABRIEL · Sainte-Thècle
Valeur estimée
147 500 $
Unifamiliale · 1 042 $/m² · 141,5 m² · constr. 1915 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 75 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808676554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
35050808676554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 24 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 161 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 79 927 $ Poids 93 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 311 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 179 248 $ Poids 81 % |
| 3 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 792 m · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 179 712 $ Poids 70 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 431 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 505 $ Poids 61 % |
| 5 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 361 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 140 $ Poids 59 % |
| 6 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 176 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 571 665 $ Poids 56 % |
| 7 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 426 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 129 629 $ Poids 54 % |
| 8 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 610 m · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 412 $ Poids 45 % |
| 9 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 818 m · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 006 $ Poids 35 % |
| 10 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 202 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 542 $ Poids 30 % |
| 11 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 274 993 $ Poids 30 % |
| 12 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 475 764 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.