400-406 Rue SAINT-JACQUES · Sainte-Thècle
Valeur estimée
372 100 $
Autre · 550 $/m² · 677,1 m² · constr. 1889 · terrain 1 076,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
677,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 338 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808677401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
35050808677401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 71 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Lacordaire, Sainte-Thècle 2026-05-14 · 558 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 59 % |
| 2 | 191, Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2024-10-03 · 318 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 27 % |
| 3 | 2481, chemin St-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 264 $ Poids 16 % |
| 4 | 2471, Chemin Saint-Pierre, Sainte-Thècle 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 440 $ Poids 5 % |
| 5 | 211, Rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2024-06-06 · 270 m · Vendu 135 000 $ (348 $/m²) 388,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 180 328 $ Poids 2 % |
| 6 | 130, rue Lavoie, Sainte-Thècle 2025-10-03 · 113 m · Vendu 200 000 $ (674 $/m²) 296,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 256 532 $ Poids 1 % |
| 7 | 291 à 297, rue Saint-Gabriel, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 125 m · Vendu 464 000 $ (1 638 $/m²) 283,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 571 915 $ Poids 0 % |
| 8 | 270, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-09-30 · 179 m · Vendu 200 000 $ (757 $/m²) 264,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 532 $ Poids 0 % |
| 9 | 230-234, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2026-02-02 · 231 m · Vendu 235 000 $ (951 $/m²) 247,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 298 931 $ Poids 0 % |
| 10 | 531 à 535, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-25 · 235 m · Vendu 185 000 $ (839 $/m²) 220,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 226 878 $ Poids 0 % |
| 11 | 531 à 535, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-10-24 · 235 m · Vendu 157 000 $ (712 $/m²) 220,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 195 098 $ Poids 0 % |
| 12 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 544 m · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −325 $ | 94 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.