461 Rue SAINT-JACQUES · Sainte-Thècle
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 1 151 $/m² · 228,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,2 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 153 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808678324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
35050808678324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 53 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-09-30 · 292 m · Vendu 200 000 $ (757 $/m²) 264,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 194 982 $ Poids 53 % |
| 2 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 366 m · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 215 128 $ Poids 40 % |
| 3 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 384 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 298 $ Poids 36 % |
| 4 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 454 m · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 478 $ Poids 35 % |
| 5 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 638 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 236 436 $ Poids 27 % |
| 6 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 505 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 228 629 $ Poids 10 % |
| 7 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 314 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 99 496 $ Poids 10 % |
| 8 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 878 $ Poids 9 % |
| 9 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 543 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 433 777 $ Poids 9 % |
| 10 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 876 $ Poids 9 % |
| 11 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 385 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 282 635 $ Poids 4 % |
| 12 | 1880, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 162 500 $ (709 $/m²) 229,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 208 617 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.