481 Rue SAINT-JACQUES · Sainte-Thècle
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 177,1 m² · constr. 1920 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 139 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808678437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
35050808678437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 47 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 383 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 749 $ Poids 93 % |
| 2 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 674 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 207 255 $ Poids 62 % |
| 3 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 350 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 90 403 $ Poids 49 % |
| 4 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 402 m · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 189 794 $ Poids 49 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 537 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 201 543 $ Poids 48 % |
| 6 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 578 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 619 $ Poids 40 % |
| 7 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 147 $ Poids 25 % |
| 8 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 443 m · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 535 $ Poids 22 % |
| 9 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 420 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 249 244 $ Poids 20 % |
| 10 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 557 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 041 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.