450 Rue SAINT-JACQUES · Sainte-Thècle
Valeur estimée
198 400 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 118 m² · constr. 1912 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 77 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808678731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
35050808678731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 38 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 586 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +5 687 $ | 117 746 $ Poids 80 % |
| 2 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 668 m · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 162 843 $ Poids 65 % |
| 3 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 653 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 226 $ Poids 64 % |
| 4 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 558 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 290 326 $ Poids 64 % |
| 5 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 15 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 521 970 $ Poids 63 % |
| 6 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 418 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 280 390 $ Poids 57 % |
| 7 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 388 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 626 $ Poids 56 % |
| 8 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 458 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 025 $ Poids 53 % |
| 9 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 437 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 857 $ Poids 52 % |
| 10 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 656 m · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 171 $ Poids 47 % |
| 11 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 871 $ Poids 47 % |
| 12 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 760 m · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 736 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.