260 Rue BEDARD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 87,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 138 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808680039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
35050808680039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 59 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 435 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 198 543 $ Poids 47 % |
| 2 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 399 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 260 820 $ Poids 43 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-01-24 · 750 m · Vendu 249 000 $ (2 715 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 286 214 $ Poids 40 % |
| 4 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 924 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 268 812 $ Poids 37 % |
| 5 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 293 678 $ Poids 36 % |
| 6 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 290 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 235 391 $ Poids 36 % |
| 7 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 276 099 $ Poids 30 % |
| 8 | 260, Rue Bédard, Sainte-Thècle 2024-06-17 · 0 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 30 % |
| 9 | 280, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-06-27 · 203 m · Vendu 125 000 $ (1 362 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 861 $ Poids 29 % |
| 10 | 351, rue Veillette, Sainte-Thècle 2024-08-07 · 211 m · Vendu 125 000 $ (1 241 $/m²) 100,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 218 $ Poids 24 % |
| 11 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 961 $ Poids 19 % |
| 12 | 203, Rue des Hêtres, Sainte-Thècle 2024-05-31 · 470 m · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 247 820 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.