280 Rue BEDARD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 89 m² · constr. 1987 · terrain 1 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 157 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808680267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
35050808680267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 66 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 407 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 210 933 $ Poids 52 % |
| 2 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 416 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 275 830 $ Poids 46 % |
| 3 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 405 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 285 746 $ Poids 44 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-01-24 · 720 m · Vendu 249 000 $ (2 715 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 301 810 $ Poids 41 % |
| 5 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 952 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 286 146 $ Poids 39 % |
| 6 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 307 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 835 $ Poids 39 % |
| 7 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 814 $ Poids 38 % |
| 8 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 367 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 319 $ Poids 36 % |
| 9 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 293 115 $ Poids 32 % |
| 10 | 260, Rue Bédard, Sainte-Thècle 2024-06-17 · 30 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 199 800 $ Poids 30 % |
| 11 | 280, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-06-27 · 213 m · Vendu 125 000 $ (1 362 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 814 $ Poids 30 % |
| 12 | 351, rue Veillette, Sainte-Thècle 2024-08-07 · 199 m · Vendu 125 000 $ (1 241 $/m²) 100,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 087 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.